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L’investissement immobilier fait partie des moyens les plus sûrs pour placer son argent. Effectivement, en plus de disposer de sources de revenus supplémentaires, vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier avec ce projet. C’est pourquoi il est très important de bien préparer chaque détail de cet investissement. Découvrez dans notre article quels sont les éléments principaux à prendre en compte quand vous allez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif.
Le secteur d’investissement immobilier locatif
Pour réussir votre projet de vous lancer dans un investissement immobilier locatif, le secteur où vous allez faire l’acquisition du bien doit être sélectionné avec le plus grand soin. En effet, la localisation du logement aura un impact considérable sur :
- Son occupation.
- Le tarif de la location.
- La rentabilité de votre investissement.
De ce fait, quand vous choisissez le bien immobilier que vous allez acheter pour votre investissement immobilier. Vous allez vous orienter vers une ville et un quartier où la demande en location est importante. Mais en plus de ce détail, vous allez veiller à ce que le bien soit bien placé. Un logement bien situé est un appartement ou une maison localisée non loin des transports, des écoles, des universités et des centres d’affaires ainsi que de toutes les commodités. De cette manière, vous pourrez proposer votre logement en location à des étudiants, une famille ou à un professionnel. Outre la localisation du bien, avant de faire l’achat d’un bien immobilier en particulier, vous allez vous pencher sur le taux de vacances locatives et le loyer appliqué dans la ville et le quartier qui vous intéresse. De cette façon, vous pourrez vous assurer de la rentabilité de votre placement. Sans oublier qu’en choisissant le bon secteur, vous pourrez profiter du dispositif pinel ou d’un autre pour défiscaliser. Ce qui vous permettra d’optimiser la rentabilité de votre placement.
La qualité du bien immobilier
Un autre point que vous allez prendre en compte quand vous allez vous lancer dans un investissement immobilier locatif c’est la qualité même du logement. Pour garantir la durabilité de votre placement et faciliter la gestion de la location. Nous vous recommandons de vous orienter vers un logement de bonne qualité et qui est conforme à toutes les normes en vigueur dans le secteur. Le logement neuf est donc un choix très judicieux pour un investissement immobilier. En effet, avec un bien immobilier neuf vous n’aurez pas à faire face aux contraintes des rénovations diverses. Les logements neufs ont été construits avec des matériaux de très haute qualité et avec des techniques de construction de qualité. Les matériaux utilisés sont d’ailleurs plus respectueux de l’environnement et consomment très peu d’énergie. De plus, avec l’achat d’un logement neuf, vous pouvez profiter des avantages des dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Pinel. Ce qui en plus de vous permettre de réussir votre projet contribuera à sa rentabilité.
Le locataire
Enfin un élément que vous ne devez pas négliger quand vous allez vous lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif c’est le choix du locataire. En effet, pour éviter des problèmes de loyers impayés ou de dégradation de votre logement. Il est indispensable de sélectionner avec le plus grand choix le locataire de votre bien immobilier. Prenez le temps de demander des pièces justificatives pour réduire au maximum le risque de loyers impayés. Dans certains cas, il vous est même possible de demander une caution solidaire. Renseignez-vous à ce sujet pour que votre placement soit réellement une source de revenus supplémentaires et réguliers et non de perte et de conflit.