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En termes simples, lorsque vous investissez dans l’immobilier, l’objectif est de mettre l’argent au travail aujourd’hui et de lui permettre d’augmenter afin que vous ayez plus d’argent dans l’avenir. Le profit, ou » rendement « , que vous réalisez sur vos placements immobiliers doit être suffisant pour couvrir le risque que vous prenez, les impôts que vous payez et les coûts de possession de l’investissement immobilier, comme les services publics, l’entretien régulier et les assurances.
L’investissement immobilier peut vraiment être aussi simple sur le plan conceptuel que de jouer au monopole lorsque vous comprenez les facteurs de base de l’investissement, l’économie et le risque. Pour gagner, vous achetez des propriétés, vous évitez la faillite et vous générez des loyers qui vous permettent d’acheter encore plus de propriétés. Cependant, gardez à l’esprit que « simple » ne signifie pas « facile ». Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller d’inconvénients mineurs à des désastres majeurs. Vous pourriez même vous retrouver fauché ou pire.
Les 4 façons dont les investisseurs immobiliers font de l’argent
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il y a plusieurs façons de faire de l’argent :
Appréciation de l’immobilier
C’est lorsque la valeur de la propriété augmente en raison d’un changement dans le marché immobilier, le terrain autour de votre propriété devient plus rare ou plus achalandé comme lorsqu’un grand centre commercial est construit à côté ou que vous investissez dans votre investissement immobilier pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs ou locataires potentiels. L’appréciation de l’immobilier est un jeu délicat. C’est plus risqué que d’investir pour obtenir un revenu de trésorerie.
Revenu des flux de trésorerie
Ce type d’investissement immobilier se concentre sur l’achat d’un bien immobilier, tel qu’un immeuble d’appartements, et son exploitation, de sorte que vous percevez un flux de trésorerie provenant du loyer, qui est l’argent qu’un locataire vous paie pour utiliser votre propriété pendant une période donnée. Les revenus de trésorerie peuvent provenir d’unités d’entreposage bien gérées, de lave-autos, d’immeubles d’appartements, d’immeubles de bureaux, de maisons de location, et plus encore.
Revenus liés à l’immobilier
Il s’agit de revenus générés par des « spécialistes » de l’industrie immobilière, comme les courtiers immobiliers, qui gagnent de l’argent grâce aux commissions sur l’achat et la vente d’une propriété, ou les sociétés de gestion immobilière qui conservent un pourcentage des loyers en échange de la gestion quotidienne de la propriété. Ce type de revenu lié à l’immobilier est facile à comprendre. Par exemple, une société de gestion hôtelière conserve 5 % des ventes d’un hôtel pour s’occuper des activités quotidiennes comme l’embauche de bonnes, la gestion de la réception, la tonte de la pelouse et le lavage des serviettes.
Revenus de placements immobiliers accessoires
Pour certains investissements immobiliers, cela peut être une énorme source de profit. Les revenus de placements immobiliers accessoires comprennent des choses comme les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les installations de buanderie dans les appartements à loyer modique. En effet, elles servent de mini-entreprises dans le cadre d’un investissement immobilier plus important, vous permettant de gagner de l’argent grâce à une collection semi-captive de clients.
Conseils pour l’achat d’immeubles de placement
Il y a plusieurs façons d’acheter votre premier investissement immobilier. Si vous achetez une propriété, vous pouvez utiliser la dette en prenant une hypothèque sur une propriété. Le recours à l’effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers parce qu’il leur permet d’acquérir des propriétés qu’ils n’auraient pas pu se permettre autrement. Toutefois, l’utilisation de l’effet de levier pour acheter des biens immobiliers peut être dangereuse parce que, dans un marché en baisse, les frais d’intérêt et les paiements réguliers peuvent mener l’investisseur immobilier à la faillite s’il n’est pas prudent.
Vous n’achèterez presque JAMAIS un investissement immobilier en votre propre nom. Pour des raisons de gestion des risques, envisagez plutôt de détenir des placements immobiliers par l’intermédiaire de types particuliers de personnes morales comme les sociétés à responsabilité limitée ou les sociétés en commandite (vous devriez consulter un avocat qualifié pour connaître son opinion sur le mode de détention qui vous convient le mieux et qui est le plus adapté à votre situation). De cette façon, si l’investissement immobilier fait faillite ou si quelqu’un glisse et tombe, ce qui entraîne une poursuite, vous pouvez protéger vos biens personnels parce que le pire qui puisse arriver dans certaines circonstances est que vous perdiez l’argent que vous avez investi.
Il vous permet de dormir la nuit parce que, à moins que vous n’ayez merdé quelque part, l’actif de votre régime 401(k), les placements de Roth IRA et les autres comptes de retraite devraient être hors de portée.
Lorsque vous serez prêt à commencer le processus d’investissement immobilier, vous voudrez décider quel type d’investissement immobilier est le plus approprié pour vous.