Contenu de l'article
Vous avez décidé d’investir dans la location immobilière. Mais comme tous les placements, cette option présente toutefois des risques. En effet, vous pouvez tomber sur un locataire qui ne s’acquitte pas de ses loyers au fil des mois pour diverses raisons. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est recommandé de souscrire à une assurance loyer impayé. Mais comment fonctionne exactement la garantie loyer impayé ? Et quel est le coût de cette garantie ? Découvrez cela dans notre article.
Le fonctionnement de la garantie loyer impayé
Une assurance loyer impayé est une garantie à laquelle un propriétaire peut souscrire afin de recevoir une indemnisation en cas de défaut de paiement du loyer de la part du locataire. Mais en plus de cette indemnisation, cette assurance si elle est de bonne qualité propose également des protections supplémentaires comme la couverture des frais contentieux que les loyers impayés ont entraînés. Mais vous pouvez également profiter d’une indemnisation pour la remise en état de votre logement qui a été dégradé quand le locataire a quitté votre logement. Dans certains cas, un contrat d’assurance loyer impayé peut aussi inclure des garanties pour le départ prématuré du locataire ou encore en cas de vacance locative. Pour souscrire à une assurance loyer impayé, vous pouvez vous adresser à une compagnie d’assurance privée. Il est important de souligner que cette garantie loyer impayé n’est pas cumulable avec des dispositifs publics comme la garantie visale. C’est une caution publique réservée à certains locataires qui peut couvrir jusqu’à 36 mensualités. De même, l’assurance loyer impayé ne peut pas être cumulée avec un garant. C’est pourquoi, pour réduire au maximum le risque de loyer impayé. Il est important de vérifier avant la signature du contrat de bail que le locataire que vous avez sélectionné dispose des revenus suffisants pour assurer le paiement des loyers.
Les conditions pour pouvoir souscrire à une garantie loyer impayé
Pour que votre dossier de souscription à une assurance loyer impayé soit validé. La compagnie d’assurance a mis en place des exigences que vous devez respecter au niveau des locataires. En effet, afin de limiter au maximum le risque de loyers impayés pendant la location de votre bien. La mutuelle exige de vous que :
- Le locataire que vous avez choisi dispose d’un contrat de travail à durée indéterminée.
- Le locataire peut réserver au loyer avec les charges et la taxe, 33 % de ses revenus.
- Le locataire n’a jusqu’à aujourd’hui enregistré un problème de loyers impayés dans la location d’un logement.
Outre le locataire, l’assurance va aussi se pencher sur votre bien immobilier. Il faut en effet que ce dernier soit bien conforme aux normes appliquées dans le secteur. De plus, cette assurance n’est applicable que pour les biens immobiliers mis en location pour un usage habitation. Mais en plus de cela, il faudra qu’il soit la résidence principale du locataire. De ce fait, cette garantie ne peut pas être utilisée pour une résidence étudiante. Enfin, le loyer avec la taxe et les charges ne doit pas être supérieur à 2 500 €.
Le coût d’une garantie loyer impayé
Pour une assurance loyer impayé, vous allez prévoir un budget qui équivaut à 3 % de la valeur du loyer du bien immobilier. De Ce fait, si vous mettrez votre bien immobilier en location à 500 €. Vous aurez à payer mensuellement 15 € ou 180 € l’année. Ce tarif varie toutefois en fonction de la compagnie d’assurance ainsi que des options de couverture auxquelles vous voulez souscrire. Il faudra donc réaliser une comparaison des offres pour dénicher la meilleure pour vous.
Quels avantages de souscrire une garantie loyer impayé ?
Le paragraphe précédent vous aide à connaitre le prix d’une assurance loyer impayé pour louer votre logement. Parlons maintenant des avantages de souscrire une telle couverture.
Les atouts de souscrire une assurance loyer impayé
Souscrire une assurance loyer impayé vous permet de couvrir les risques d’avoir des locataires insolvables. Grâce à ce contrat, la compagnie d’assurance vous verse une indemnité à la hauteur des loyers non versés. Si vous investissez dans la location immobilière, vous devez percevoir vos loyers d’une manière continue.
Tout retard ou défaut de paiement par les locataires constitue un véritable risque pour votre investissement, notamment si vous êtes dans le cadre d’un prêt immobilier. Si vous ne recevez pas des loyers à temps, vous risquez d’avoir un problème avec votre établissement de crédit. Grâce à l’indemnisation par la compagnie d’assurance dans le cadre d’une garantie loyer impayé, vous pouvez honorer vos échéances ou vos diverses charges d’entretien à temps.
Sachez également que si la défaillance du locataire intervient durant la trêve hivernale (du 1er novembre au 31 mars), vous n’avez aucune possibilité d’engager des recours contre celui-ci. La garantie loyers impayés vous offre la possibilité de toucher une indemnité, en attendant qu’il soit possible de poursuivre le locataire défaillant.
Quelle compagnie d’assurance choisir ?
Pour souscrire une garantie loyer impayé, vous trouverez aujourd’hui de nombreuses compagnies d’assurance. Pour obtenir une meilleure offre, l’idéal serait de demander quelques devis. Comparez les conditions du contrat, notamment le montant de remboursement, le délai de carence, l’étendue de la garantie et le coût.
Chez certaines compagnies d’assurance, vous avez la possibilité de souscrire une formule incluant l’assurance loyer impayé et une offre de gestion locative. Ce dernier contrat est d’une grande utilité si vous souhaitez avoir l’esprit tranquille dans la gestion de votre investissement locatif. Dans le cadre de la gestion locative, l’assureur prendra en charge la recherche et le choix de votre locataire, le suivi du paiement des loyers et la vérification périodique de l’état du bien immobilier.