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De plus en plus de propriétaires optent pour la location meublée, et pour cause : ce type de location offre de nombreux avantages fiscaux et économiques. Dans cet article, nous allons explorer en détail les différents atouts de la location meublée pour comprendre pourquoi elle séduit tant les investisseurs immobiliers.
Des avantages fiscaux attractifs
L’un des principaux attraits de la location meublée réside dans les avantages fiscaux qu’elle offre. En effet, en optant pour ce type de location, les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP), qui permettent d’accéder à des régimes fiscaux intéressants.
Sous le statut LMNP, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui offre une fiscalité plus avantageuse que celle appliquée aux revenus fonciers. Par ailleurs, le régime micro-BIC permet aux propriétaires réalisant moins de 72 600 euros de recettes annuelles (chiffre 2021) de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur leurs revenus locatifs, ce qui réduit considérablement leur imposition.
Pour les propriétaires ayant opté pour le statut LMP, il est possible de récupérer la TVA sur les investissements réalisés, ainsi que de déduire les charges et amortissements liés à l’investissement immobilier. En outre, sous certaines conditions, le revenu tiré de la location meublée peut être exonéré d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.
Une rentabilité locative supérieure
La location meublée permet généralement d’obtenir une rentabilité locative supérieure à celle d’une location nue. En effet, les loyers perçus sont souvent plus élevés en raison du caractère « clé en main » du logement proposé aux locataires. De plus, la demande pour ce type de logements étant forte, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques, il est plus facile de trouver des locataires rapidement.
Afin d’optimiser la rentabilité de leur investissement, certains propriétaires optent pour la location saisonnière ou à court terme. Ce type de location permet de fixer des tarifs plus élevés que pour une location classique, tout en bénéficiant d’une occupation régulière du logement grâce à une clientèle variée (touristes, professionnels en déplacement, étudiants…).
Moins de contraintes juridiques
La location meublée offre également un cadre juridique moins contraignant pour les propriétaires. En effet, le bail signé avec le locataire est généralement plus souple qu’un bail classique. La durée minimale de location est plus courte (un an, voire neuf mois pour les étudiants), ce qui facilite la gestion du logement et permet d’adapter le loyer en fonction du marché.
De plus, en cas de litige avec le locataire, les procédures d’expulsion sont souvent plus rapides que pour une location nue. Cela représente un avantage non négligeable pour les propriétaires souhaitant préserver leur investissement et éviter les impayés.
Un patrimoine immobilier préservé
Il est important de noter que la location meublée contribue à préserver le patrimoine immobilier des propriétaires. En effet, en proposant un logement entièrement équipé et fonctionnel, les propriétaires incitent leurs locataires à prendre soin du bien. Par ailleurs, les équipements fournis (mobilier, électroménager…) peuvent être amortis sur plusieurs années, ce qui permet de réduire la fiscalité et d’éviter l’obsolescence du matériel.
En outre, il est possible de réaliser des travaux d’amélioration ou de rénovation afin d’augmenter la valeur du bien et d’accroître sa rentabilité locative. Ces travaux peuvent être déductibles des revenus locatifs sous certaines conditions et dans certaines limites.
Un investissement adapté à tous les profils
Enfin, la location meublée s’adresse à tous les profils d’investisseurs : primo-accédants, investisseurs chevronnés, expatriés, retraités… Il est possible d’investir dans des biens de différentes tailles et gammes, selon ses objectifs et son budget. De plus, ce type d’investissement peut être réalisé en direct ou via des sociétés civiles immobilières (SCI), ce qui offre une grande flexibilité.
En conclusion, la location meublée séduit de plus en plus de propriétaires grâce à ses nombreux avantages fiscaux, économiques et patrimoniaux. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, il est important de bien se renseigner sur les spécificités de ce type de location afin d’en tirer le meilleur parti.