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L’immobilier locatif est un principe qui a vu le jour il y a quelques années. L’idée est de faire un achat d’appartement ou de maison dans le but de le rentabiliser en le mettant en location. C’est une stratégie commerciale très rentable qui attire désormais bon nombre de personnes.
Les avantages d’un investissement dans l’immobilier locatif
Le logement fait partie de l’une des premières préoccupations de tout le monde. Se trouver un logement n’est pas si facile que cela en a l’air, en effet. Les personnes en quête de logements, de bureaux ou de lieux de vente se multiplient de jour en jour. Qu’ils recherchent un appartement en ville ou en périphérie, leur demande est croissante. Tout le monde ne peut malheureusement pas se permettre de faire un achat d’appartement ou de maison et passe par des locations.
Si certaines personnes sont en quête de logement, d’autres y voient une opportunité de marché. En se basant sur le système de l’immobilier locatif, une tierce personne ou une société peut faire un achat et mettre le logement en location. C’est un marché qui s’est ouvert depuis quelques années et qui ne risque pas de fermer de si tôt. Avec un investissement locatif, vous pouvez être sûr d’avoir une autre rentrée d’argent, de posséder un patrimoine et d’avoir des avantages fiscaux.
Immobilier locatif : meublé ou vide ?
Lorsque vous recherchez une maison, vous avez souvent des endroits à louer vide ou meublés. Mais quelles en sont les différences et quel en est l’impact dans l’investissement dans l’immobilier locatif ?
- location vide
La location vide permet de louer directement un endroit, une maison ou un appartement, sans qu’il n’y ait rien à l’intérieur. La propriétaire signe un contrat de bail, renouvelable sous tacite reconduction, de trois ans avec son locataire. A ce moment-là, les loyers perçus sont considérés comme des revenus fonciers. Si les revenus sont inférieurs à 15 000 euros, il s’agira d’un régime micro-financier et au-delà, il s’agira du régime réel.
- location meublée
Lorsqu’il s’agit de location meublée, cela veut dire que le locataire entre dans une maison ou appartement qui contient déjà des meubles essentiels. Un lit avec matelas, des équipements de cuisine, avec ou sans réfrigérateur ou encore des canapés sont notamment présents dans les locations meublées. Le montant du loyer pourra également être plus élevé par rapport à une location vide, à hauteur de 5 à 30 % du prix.
Les impôts qui vont avec l’immobilier locatif
Les impôts des logements locatifs varient en fonction du type de logement. Pour les logements vides, il est important de savoir que les impôts seront prélevés sur les revenus fonciers. Le paiement se fera par acompte, de manière mensuelle ou trimestrielle. Pour les logements meublés, cela dépendra du régime que le propriétaire souhaite et peut appliquer.
En effet, pour le régime forfaitaire, les impôts se feront sur la moitié des recettes locatives. Tandis que pour le régime réel, une diminution des charges fiscales est possible avec un amortissement de la charge.