Contenu de l'article
L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier. On peut notamment avoir recours à cette solution dans le cadre de l’achat ou de la vente d’un logement. Que ce soit une maison ou un appartement, un bien neuf ou à rénover, chaque aspect compte. Pour faire une bonne estimation d’un bien immobilier, il faut tenir compte d’un certain nombre de critères afin de définir un prix le plus juste possible. Des professionnels qualifiés sont là pour vous aider à estimer le prix votre logement.
Qui peut estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Pour estimer son bien immobilier, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière, un courtier ou un cabinet spécialisé dans ce domaine. Il est important de connaître les prix du marché en fonction de nombreux critères notamment la localisation du bien concerné. Par exemple, si vous souhaitez faire estimer votre bien à Rouen, vous devez faire appel à un professionnel de l’immobilier spécialisé dans ce secteur. Au delà des agences immobilières classiques, faire appel à une agence de courtage peut être très intéressant. En plus de vous donner une estimation, le courtier s’occupe parfois de la commercialisation de biens neufs et propose des assurances de prêt.
Ces agences proposent aussi des services en ligne. Vous pouvez faire des demandes d’estimation et pouvez obtenir des simulations de financement pour votre projet immobilier.
Quand faire une estimation immobilière ?
Évaluer la valeur d’un bien immobilier se fait généralement dans trois cas :
Avant une vente
La mise en vente d’une maison, d’un immeuble, d’un terrain ou d’un appartement constitue une occasion de faire estimer un bien immobilier. Si le vendeur fixe un prix trop élevé, il aura du mal à trouver de potentiels acheteurs. Son bien restera longtemps sur le marché et ne se vendra peut-être jamais. Dans le cas contraire, si le prix fixé par le vendeur est trop bas, il sera désavantagé et n’obtiendra pas un bon retour sur investissement.
Avant un achat
En tant qu’acheteur, il est tout à fait normal de vouloir acquérir un bien à un prix plus bas que celui proposé par le propriétaire. Il faut cependant rester dans les limites de la valeur du bien, pour que tout le monde soit satisfait. C’est pourquoi il est important d’estimer le prix du bien immobilier en question avant d’aller négocier. Ceci permet également au potentiel acquéreur d’être sûr qu’il ne paie pas le bien au-dessus de sa valeur sur le marché.
Avant une location
Il est nécessaire, voire indispensable, de faire une estimation immobilière d’un bien avant de le mettre en location. Cela permet de fixer le montant du loyer le plus justement possible, afin de rentabiliser son investissement locatif.
Comment se fait une estimation immobilière ?
Pour déterminer le prix d’un bien immobilier, on doit tenir compte de différents critères.
Nature et caractéristiques du bien
Le premier point à noter est la nature du bien :
- appartement,
- maison,
- terrain,
- immeuble,
- local commercial, etc.
Ensuite, on détermine son état et ses différentes caractéristiques. S’il doit être rénové, il faut évaluer le coût de la rénovation et y soustraire l’amortissement. Il faut aussi tenir compte de l’architecture du bien, de la qualité des matériaux, de ses équipements, de la qualité de l’isolation thermique et d’autres facteurs essentiels.
La situation géographique
Le prix d’un bien peut fortement varier en fonction de sa localisation. Un bien immobilier situé dans une grande ville, verra son prix plus élevé qu’un autre, ayant les mêmes caractéristiques mais situé en milieu rural.
Dans une même ville, les prix de biens immobiliers ayant des caractéristiques similaires peuvent aussi être différents. Par exemple, un logement situé dans un quartier résidentiel sera plus cher que s’il se trouvait dans un quartier populaire. Plus le quartier est coté, plus la valeur de ses biens immobiliers grimpe.
Prix des biens similaires sur le marché
Avant de fixer le prix d’un bien immobilier, il faut comparer celui-ci aux biens similaires sur le marché. Le plus simple est alors de faire appel à une agence immobilière ou à un courtier spécialisé.