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L’immobilier constitue l’un des secteurs les plus prisés ces dernières années pour effectuer un placement. À ce propos, le marché immobilier dunkerquois attire de plus en plus d’investisseurs. Cela s’explique par son parc immobilier très intéressant aussi bien pour les particuliers que pour les entreprises et les nombreuses opportunités à y saisir. Si vous envisagez vous aussi d’investir dans l’immobilier à Dunkerque, il va sans dire que cela reste une bonne entreprise. Focus alors sur les solutions possibles pour ce faire.
L’investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif est le mode d’investissement immobilier le plus prisé par les particuliers. Il se révèle comme une solution de choix pour investir dans le secteur immobilier, car les risques sont assez moindres. Le principe de l’investissement locatif est simple. Il consiste à investir dans l’achat d’un bien immobilier (il peut s’agir d’une maison ou d’un appartement) dans le but de le mettre en location.
Le plus souvent, les investisseurs optent pour le financement par le crédit au vu des avantages fiscaux connexes. Avec les loyers prélevés mensuellement chez les locataires et grâce aux atouts fiscaux dont bénéficiera le propriétaire, il compensera le versement des mensualités pour le remboursement de son crédit immobilier.
Le marché de l’immobilier dunkerquois est en plein essor depuis peu et l’investissement locatif s’avère une excellente opportunité dans la ville. Si vous projetez d’investir dans l’immobilier à Dunkerque, l’immobilier locatif est dès lors une première option à envisager. Vous pouvez à cet effet consulter ce contenu pour vous aider à trouver un espace immobilier à Dunkerque.
Si grâce au dispositif Pinel, le législateur favorisait ce type d’investissement avec une déduction des impôts à hauteur de 21 % du montant total du coût d’investissement sur 12 ans, ce n’est plus le cas. Il n’est plus possible de bénéficier de ce dispositif à Dunkerque depuis 2019.
Toutefois, en lieu et place de la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’autres dispositifs de défiscalisation, lesquels garantissent une fiscalité très intéressante. Il s’agit notamment de la loi Denormandie qui tout comme la loi Pinel propose un abattement des impôts jusqu’à 21 % du coût total des opérations.
L’immobilier d’entreprise
Pour investir dans l’immobilier à Dunkerque, une alternative à l’immobilier locatif est d’investir dans l’immobilier d’entreprise. Il s’agit d’un placement des plus rentables et une solution beaucoup plus avantageuse que l’investissement locatif.
Quand bien même, il reste encore méconnu des particuliers, l’immobilier d’entreprise est pourtant un placement très sûr, lequel garantit une rentabilité très attractive. Le secteur dunkerquois s’y prête très bien au vu de la dynamique immobilière actuelle de la ville.
Avec ce type d’investissement, il est possible de répercuter certaines charges sur le locataire. Le bail de location est généralement très souple et assure une certaine stabilité pour le bailleur à long terme, car il est souvent de longue durée. En ce qui concerne la rentabilité, elle est variable.
Toujours est-il qu’elle est le plus souvent comprise entre 4 et 8 % par an. Ainsi, l’effort d’épargne est très faible puisque pour des taux de rendement compris entre 4 % et 5 % pour les plus bas, le taux appliqué à l’emprunt varie de 1,5 % à 2,5 %.
Se faire accompagner pour son projet d’investissement à Dunkerque
Que vous optiez pour un investissement dans l’immobilier locatif ou si vous préférez parier sur l’immobilier d’entreprise à Dunkerque, il sera plus judicieux de vous faire accompagner. En recourant à l’expertise d’une agence ou d’un professionnel en la matière, vous bénéficierez de l’expérience et du savoir-faire nécessaires pour mener à bien votre projet d’investissement.
Non seulement vous gagnerez un temps précieux, mais vous vous ferez éventuellement des économies, car un accompagnement vous garantit une transaction immobilière plus fluide et plus simplifiée. Solliciter l’expertise d’un professionnel est d’autant plus nécessaire quand vous envisagez de mener votre projet immobilier à distance.