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L’investissement immobilier est une valeur sûre si vous voulez disposer d’une source de revenus réguliers tout en vous créant un patrimoine immobilier. Seulement, les impôts peuvent altérer la rentabilité de votre placement. C’est d’ailleurs pour cette raison que vous avez peur de vous lancer. Grâce à notre article, vous allez découvrir comment défiscaliser tout en investissant dans l’immobilier.
La loi Pinel
En 2022, vous pouvez investir dans l’immobilier tout en défiscalisant grâce à la loi Pinel. Effectivement, avec ce dispositif, vous pouvez placer votre capital dans un bien immobilier neuf. Et pour rentabiliser efficacement votre investissement, vous avez droit à une réduction d’impôts. Sur investis, vous pouvez d’ailleurs réaliser une simulation de réduction d’impôt pour vous faire une idée de la déduction que vous pouvez obtenir avec ce dispositif. Pour pouvoir profiter de cette réduction d’impôts, vous devez mettre le bien neuf acquis en location pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction de vos impôts dépend de la durée de la mise en location du bien immobilier. Mais outre la mise en location, pour bénéficier de la réduction d’impôt avec la loi Pinel, le bien immobilier neuf que vous venez d’acheter doit répondre à certaines exigences :
- Il doit être loué dans les 12 mois après sa livraison.
- Il doit être localisé en zone tendue où l’offre en logement est basse par rapport à la demande, c’est-à-dire dans la zone A, A bis et B1 comme l’Ile-de-France ou encore les grandes villes de province.
- Il doit répondre aux exigences des normes énergétiques appliquées dans le domaine.
Il est important de souligner que la réduction d’impôt est limitée à 300 000 € l’année avec un prix de 5 500 € le m2.
La loi Malraux
La loi Malraux fait également partie des dispositifs de défiscalisation que vous pouvez adopter pour votre investissement immobilier. Effectivement, avec ce dispositif, vous avez la possibilité de réduire votre facture fiscale en réduisant vos impôts en faisant l’acquisition d’un bien immobilier ancien à rénover. Une fois le bien réhabilité, vous allez le mettre en location pendant au moins 9 ans. Ainsi, vous pouvez déduire de votre revenu fiscal global les frais qui ont été engagés pour la réparation du bien avec une limite de 100 000 € par année sur 4 années consécutives. Il est essentiel de souligner que les travaux doivent être réalisés sur la totalité de l’édifice et doivent être autorisés par la préfecture. Ils devront aussi être confiés à un architecte français. La réduction d’impôts est également influencée par la localisation du bien.
La loi Censi-Bouvard
Pour investir dans l’immobilier tout en défiscalisant, vous pouvez également opter pour le dispositif Censi-Bouvard. Vous pouvez l’utiliser pour un investissement locatif neuf dédié aux logements pour étudiants, pour seniors ou pour un EHPAD. Pour bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % sur la valeur du bien HT, le bien doit être mis en location dans les un an suivant sa livraison. Il doit entre autres être meublé et vous devez vous assurer que son prix de revient ne dépasse pas les 300 000 € l’année.