Contenu de l'article
La surface privative d’un bien immobilier est un critère essentiel lors de l’achat d’un logement. Elle peut avoir une incidence sur le prix, la valeur du bien, la répartition des charges ou encore l’attractivité auprès des futurs locataires. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes facettes de la surface privative et les aspects à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative, aussi appelée surface habitable, correspond à la superficie totale du logement dont dispose exclusivement l’occupant, y compris les murs et les cloisons. Elle exclut cependant les espaces communs tels que les couloirs ou les escaliers. En France, la surface privative est définie par l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation. Selon cette définition, sont pris en compte dans le calcul de la surface privative :
- Les pièces principales (salon, salle à manger, chambres)
- Les pièces annexes (cuisine, salle de bains, WC)
- Les dégagements (couloirs, entrées)
Sont exclus du calcul :
- Les murs, cloisons et gaines techniques
- Les locaux communs et autres dépendances (cave, garage, grenier non aménageable)
- Les espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins)
La surface privative et le prix d’achat
La surface privative est un élément déterminant du prix d’achat d’un bien immobilier. En effet, plus la surface est importante, plus le prix de vente sera élevé. Pour comparer les biens entre eux et estimer leur valeur, on utilise généralement le prix au mètre carré. Ce ratio permet de déterminer si un logement est vendu à un prix correct par rapport au marché local.
Il est donc essentiel de vérifier la surface privative lors de l’achat d’un bien immobilier. Une erreur dans le calcul peut entraîner une mauvaise évaluation du prix et une moins-value lors de la revente. Il existe des professionnels spécialisés dans le mesurage des surfaces privatives, comme les diagnostiqueurs immobiliers, qui peuvent vous aider à obtenir une mesure précise.
La surface privative et la répartition des charges en copropriété
Dans une copropriété, la répartition des charges communes entre les copropriétaires doit être proportionnelle à la valeur relative de chaque lot par rapport à l’ensemble de l’immeuble. Cette valeur relative prend en compte plusieurs critères dont la surface privative. Ainsi, plus un logement a une surface habitable importante, plus son propriétaire devra participer aux charges communes.
C’est pourquoi il est important, lors de l’achat d’un bien en copropriété, de vérifier que la surface privative indiquée dans le règlement de copropriété est correcte. Si tel n’est pas le cas, il est possible de demander une modification du règlement pour rectifier cette erreur et ajuster les charges en conséquence.
La surface privative et l’attractivité locative
La surface privative d’un bien immobilier a également un impact sur son attractivité auprès des locataires. En effet, un logement disposant d’une surface habitable importante sera généralement plus recherché et pourra se louer à un loyer plus élevé. Il est donc important de prendre en compte cet aspect lors de l’achat d’un bien destiné à la location.
Cependant, il ne faut pas oublier que d’autres éléments influencent également l’attractivité d’un logement, tels que son emplacement géographique, son état général ou encore sa performance énergétique. Un bien ayant une grande surface privative mais situé dans une zone peu prisée sera ainsi moins attractif qu’un logement plus petit mais mieux situé.
Le diagnostic loi Carrez et la surface privative
Lors de l’achat d’un bien en copropriété, le vendeur doit fournir un diagnostic loi Carrez. Ce diagnostic permet de certifier la surface privative du logement en respectant les critères définis par la loi Carrez. Il est réalisé par un professionnel qualifié et doit être annexé au contrat de vente.
Il est important de noter que la loi Carrez ne s’applique qu’aux biens en copropriété et ne concerne pas les maisons individuelles. Toutefois, pour ces dernières, il est toujours possible de faire appel à un professionnel pour mesurer la surface habitable et ainsi garantir une meilleure transparence lors de la transaction.
La surface privative est donc un élément clé à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle influe sur le prix d’achat, la répartition des charges en copropriété et l’attractivité locative. Il est ainsi essentiel de vérifier cette information et de faire appel à des professionnels spécialisés en cas de doute.