Qu’est-ce qu’un prêt à taux zéro ?

Pour encourager les ménages modestes à acquérir un logement, le gouvernement français a sorti en 2014 un décret permettant le rallongement du différé d’amortissement ainsi qu’un allongement de la durée du prêt. Avec les modalités du prêt définies, le prêt à taux zéro (PTZ) commence à faire ses premiers pas. Attribué sous condition de ressources, il est d’abord ouvert à l’acquisition de résidence neuve, et plus tard l’achat et la réhabilitation des logements anciens. Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ? Quelles sont les nouvelles conditions pour 2021 ?

Définition du prêt à taux zéro

C’est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il est destiné à l’acquisition de la résidence principale (logement neuf ou logement ancien à réhabiliter). Il a pour rôle de favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes. Le montant du prêt est fixé en fonction de la composition et des ressources du foyer. Sa durée de remboursement ne peut excéder 25 ans. Pour une meilleure simulation découvrez le simulateur de prêt à taux zéro. Dans les zones A, A bis et B1, le prêt à taux zéro est octroyé dans le logement neuf. Pour les zones B2 et C, il est possible de l’obtenir également pour de l’immobilier ancien avec travaux.

Les conditions du PTZ à partir de 2021

Le prêt à taux zéro suit deux conditions principales. L’acquéreur doit certifier qu’il n’a pas été propriétaire durant deux années au moins. Il ne doit pas dépasser un certain niveau de ressources. Pour la période 2021-2022, quelques aménagements ont été faits. Pour le financement de logement ancien, il faut justifier la performance énergétique minimale. L’article 164 de la loi des finances de 2021 prolonge la distribution de ce prêt jusqu’au 31 décembre 2022. Il précise d’ailleurs que les ressources de l’acquéreur d’une nouvelle maison seront appréciées par rapport à l’année en cours et non plus à l’année précédente.