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Intro : La Loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant d’investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt importante. Ce mécanisme a pour but de préserver le patrimoine architectural français en incitant les investisseurs à restaurer des bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés. Dans cet article, nous allons tout vous expliquer sur la Loi Malraux : sa définition, les conditions pour en bénéficier, comment fonctionne ce dispositif et où investir, avec un focus sur La Rochelle.
Définition de la Loi Malraux
La Loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier ancien. L’objectif de cette loi est de préserver le patrimoine architectural français en incitant les investisseurs à restaurer des bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, les travaux de restauration doivent être réalisés par des professionnels et être validés par l’architecte des bâtiments de France.
Qui peut investir en Loi Malraux ?
La Loi Malraux s’adresse à tous les contribuables français, qu’ils soient résidents ou non. Il n’y a pas de plafond de revenus pour pouvoir bénéficier de cette défiscalisation. En revanche, il est important de noter que les investisseurs doivent être des personnes physiques et que les biens immobiliers éligibles doivent être loués nus pendant au moins 9 ans.
Où investir en Loi Malraux ?
Investir en Loi Malraux à La Rochelle centre ville peut offrir de nombreux avantages pour les investisseurs. La ville est très attractive pour les touristes, grâce à sa proximité avec l’océan et son climat doux. Elle est également très dynamique économiquement, avec un taux de chômage bas et de nombreuses entreprises implantées sur son territoire. Enfin, La Rochelle dispose de plusieurs secteurs sauvegardés, notamment le centre-ville historique, qui offre de belles opportunités d’investissement en Loi Malraux.
Comment fonctionne la Loi Malraux ?
Le fonctionnement de la Loi Malraux est assez simple. Les investisseurs achètent un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé et réalisent des travaux de restauration. Ces travaux doivent être validés par l’architecte des bâtiments de France et être réalisés par des professionnels. Une fois les travaux terminés, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux, en fonction de la situation géographique du bien immobilier.