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Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier et vous vous interrogez sur la meilleure façon de déterminer sa valeur ? Faire appel à une agence immobilière pour réaliser une estimation est sans doute la solution la plus fiable et efficace. Découvrez dans cet article les différentes étapes de l’estimation immobilière par une agence, ainsi que les avantages que cela comporte.
Les critères pris en compte par l’agence immobilière lors de l’estimation
Lorsque vous faites appel à une agence immobilière pour estimer votre bien, celle-ci va prendre en compte plusieurs critères pour déterminer sa valeur. Parmi ceux-ci, on retrouve :
- La localisation du bien : un élément crucial qui influe directement sur le prix. Un logement situé dans un quartier recherché ou bénéficiant d’une bonne desserte en transports en commun sera souvent plus attractif.
- La surface habitable : exprimée en mètres carrés, elle correspond à l’espace utilisable du logement.
- Le type de bien : maison individuelle, appartement, loft… Chaque type de bien possède ses spécificités et sa clientèle cible.
- L’état général du bien : un logement en bon état et aux normes actuelles sera généralement plus attrayant et donc mieux valorisé.
- Les prestations annexes : présence d’un garage, d’une terrasse, d’un jardin… Ces éléments peuvent ajouter de la valeur à votre bien.
Une fois ces critères pris en compte, l’agence immobilière va également étudier le marché local et les transactions récentes réalisées dans le quartier ou la ville où se situe le bien. Pour cela, vous pouvez découvrez comment estimer votre bien à Pacé par exemple.
Les avantages de passer par une agence immobilière pour l’estimation
Faire estimer son bien immobilier par une agence présente plusieurs avantages :
- Objectivité : en tant que propriétaire, il est souvent difficile d’évaluer la valeur réelle de son bien, car on y accorde généralement une valeur sentimentale. L’agence immobilière, quant à elle, apporte un regard extérieur et professionnel.
- Expertise : les agents immobiliers sont des professionnels du secteur qui connaissent parfaitement le marché local et ses spécificités. Ils sont donc à même de réaliser une estimation précise et réaliste.
- Gagner du temps : passer par une agence vous permet de gagner du temps dans la vente de votre bien, car vous évitez de surévaluer ou sous-évaluer celui-ci, ce qui pourrait freiner les acheteurs potentiels.
- Rassurer les acheteurs : un prix fixé par une agence immobilière a pour effet de rassurer les acheteurs sur la justesse du prix demandé et donc de faciliter la transaction.
Comment se déroule l’estimation immobilière par une agence ?
Voici les principales étapes de l’estimation d’un bien immobilier par une agence :
- La prise de contact : vous prenez rendez-vous avec l’agence immobilière qui se chargera de l’estimation. N’hésitez pas à comparer plusieurs agences pour choisir celle qui vous semble la plus compétente.
- La visite du bien : un agent immobilier vient visiter votre logement pour évaluer ses caractéristiques et prendre des photos. Il est important de lui donner accès à l’intégralité du bien et de répondre à ses questions, pour qu’il puisse réaliser une estimation précise.
- L’étude de marché : après la visite, l’agent immobilier effectue une analyse du marché local (prix au mètre carré, transactions récentes, tendances…) pour déterminer la valeur de votre bien.
- La remise du dossier d’estimation : une fois l’étude terminée, l’agence immobilière vous remet un dossier d’estimation avec le prix qu’elle estime être le plus juste pour votre bien.
Notez que certaines agences proposent également des estimations en ligne, qui peuvent constituer un premier indicateur sur la valeur de votre bien. Cependant, ces estimations ne remplacent pas une estimation réalisée par un professionnel lors d’une visite physique.
Conclusion
Faire appel à une agence immobilière pour estimer son bien immobilier est donc une étape clé pour vendre au juste prix et dans les meilleures conditions. Grâce à leur expertise et leur connaissance du marché local, les agents immobiliers sont en mesure de vous fournir une estimation précise et réaliste, qui facilitera la vente de votre bien.