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Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est un investissement de choix pour les futurs propriétaires. Mais il est important de bien connaître les frais liés à cette acquisition, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises financières. Dans cet article, nous vous détaillons ces frais et vous donnons des conseils pour bien gérer votre budget.
Le prix d’achat du logement
Le premier poste de dépense à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux est évidemment le prix d’achat du logement lui-même. À titre indicatif, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf dans la métropole bordelaise est actuellement autour de 4 000 € (source : SeLoger). Il convient donc de multiplier ce montant par la superficie du bien pour obtenir une estimation du coût total.
Mais attention, il s’agit là d’un chiffre moyen : selon le quartier où se trouve l’appartement, son étage et ses prestations, le prix au mètre carré peut varier fortement. Ainsi, dans certains quartiers prisés comme le Triangle d’Or ou Chartrons, les prix peuvent facilement atteindre 6 000 €/m² voire plus. À l’inverse, dans des secteurs moins cotés ou en périphérie de la ville, les tarifs sont généralement plus abordables.
Les frais annexes : notaire, hypothèque et autres dépenses
Outre le prix d’achat du logement, il faut également prévoir plusieurs frais annexes. Tout d’abord, les frais de notaire, qui s’élèvent généralement entre 2% et 3% du prix du bien pour un logement neuf. Ces frais comprennent notamment les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et diverses taxes.
Si vous sollicitez un prêt immobilier pour financer votre acquisition, il faudra également prévoir des frais de garantie. En fonction de la nature de la garantie (hypothèque, caution…), ces frais peuvent représenter entre 1% et 2% du montant emprunté.
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les éventuels frais d’agence immobilière si vous passez par un professionnel pour trouver votre appartement neuf à Bordeaux. Généralement compris entre 3% et 8% du prix de vente, ils sont à la charge de l’acquéreur.
Taxes et charges liées à la copropriété
Une fois propriétaire de votre appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également faire face à plusieurs dépenses régulières en lien avec la copropriété. La principale est la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux votés par les collectivités locales. À titre indicatif, selon le site impots.gouv.fr, le taux moyen de la taxe foncière à Bordeaux était de 27,97% en 2020.
Il faudra également prévoir des charges de copropriété, qui couvrent notamment l’entretien des parties communes, le chauffage collectif ou encore les frais de syndic. Le montant de ces charges varie en fonction du nombre de lots et des prestations offertes par la copropriété (ascenseur, piscine…).
Les aides financières pour l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
Pour réduire le coût global de votre acquisition, il est possible de solliciter différentes aides financières. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), destiné aux primo-accédants et sous conditions de ressources. Ce prêt sans intérêts permet de financer jusqu’à 40% du prix d’achat du logement neuf.
Par ailleurs, si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Ce mécanisme offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, en contrepartie d’une mise en location du bien pendant une durée minimale.
Les conseils pour bien anticiper les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
Pour gérer au mieux votre budget lors de l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux, voici quelques conseils :
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Établir un budget prévisionnel détaillé en tenant compte de l’ensemble des frais évoqués ci-dessus, afin d’éviter les mauvaises surprises.
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Négocier au mieux le prix d’achat du bien, en vous appuyant sur une bonne connaissance du marché immobilier local.
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Comparer les offres de prêt immobilier pour obtenir les meilleures conditions de financement possibles.
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Envisager la possibilité de réaliser des travaux d’aménagement ou de décoration vous-même, afin de réduire les coûts.
Un investissement à ne pas négliger
L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux représente un investissement conséquent, mais il peut s’avérer très intéressant à moyen et long terme. En effet, la ville connaît une croissance démographique soutenue et un marché immobilier dynamique. De plus, le charme de son patrimoine et son cadre de vie agréable attirent chaque année de nombreux nouveaux habitants. Pour réussir votre projet, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels compétents et à bien anticiper l’ensemble des frais liés à cette acquisition.