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Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie prisée pour se constituer un patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires. Les dispositifs de défiscalisation immobilière offrent des avantages fiscaux intéressants, notamment pour l’achat d’un bien immobilier locatif en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Dans cet article, nous détaillerons les principaux dispositifs existants et leurs avantages pour les investisseurs.
Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi investir dans ce type de placement ?
Une SCPI est une société qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. En achetant des parts de SCPI, vous investissez indirectement dans l’immobilier, sans avoir à gérer directement les biens. Les loyers perçus par la SCPI sont redistribués aux associés sous forme de dividendes, proportionnellement au nombre de parts détenues.
L’investissement en SCPI présente plusieurs avantages : la mutualisation des risques grâce à la diversification du patrimoine immobilier, l’accès à des actifs de qualité souvent réservés aux investisseurs institutionnels, la possibilité d’investir avec un ticket d’entrée modéré et une gestion déléguée à des professionnels.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier locatif en SCPI
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière permettant de bénéficier d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier locatif en SCPI. Les principaux sont :
- Le dispositif Pinel
- La loi Malraux
- Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le dispositif Pinel
La loi Pinel permet aux investisseurs qui achètent un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) et qui s’engagent à le louer nu à titre de résidence principale pendant une durée minimale, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. La durée de location peut être choisie entre 6, 9 ou 12 ans, avec des taux de réduction respectifs de 12%, 18% et 21% du prix d’acquisition du bien, dans la limite de 300 000€ et de deux logements par an.
Certaines SCPI éligibles au dispositif Pinel permettent ainsi aux investisseurs de profiter des avantages fiscaux offerts par cette loi tout en bénéficiant des atouts des SCPI.
La loi Malraux
La loi Malraux offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui réalisent des travaux de rénovation et de restauration sur des biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. Cette réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux réalisés, avec un taux de 22% ou 30% selon la localisation du bien, et une limite annuelle de 100 000€.
Investir dans une SCPI Malraux permet de bénéficier de cet avantage fiscal tout en mutualisant les risques et en déléguant la gestion du patrimoine immobilier à des professionnels.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs qui mettent en location un bien immobilier meublé, d’amortir la valeur du bien et des meubles sur une période donnée, généralement entre 20 et 30 ans. Cette déduction fiscale permet ainsi de diminuer le montant des revenus fonciers imposables.
Certaines SCPI sont spécialisées dans l’investissement locatif meublé et offrent donc la possibilité aux investisseurs de profiter du statut LMNP tout en bénéficiant des avantages liés aux SCPI.
Conclusion
Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier locatif en SCPI offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux. Que ce soit avec le dispositif Pinel, la loi Malraux ou le statut LMNP, les SCPI permettent d’accéder à ces dispositifs tout en profitant de la mutualisation des risques et de la gestion déléguée à des professionnels. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour étudier les meilleures opportunités d’investissement en fonction de votre situation.