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En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle avec un record de transactions et des prix en hausse. La capitale, Lisbonne, affiche les prix les plus élevés du pays, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché à l’avenir. Dans cet article, nous décryptons les tendances du marché immobilier portugais et proposons un tour d’horizon des meilleures opportunités pour les investisseurs.
Un marché dynamique avec un record de transactions en 2022
Le marché immobilier portugais est en pleine expansion, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. La demande est soutenue par la croissance économique du pays et l’attractivité de ses villes auprès des investisseurs étrangers. Les prix ont ainsi connu une hausse moyenne de 1 484 euros/m² en 2022, signe d’un marché porteur et prometteur pour les années à venir.
Lisbonne, la ville la plus chère du Portugal
Capitale du pays et véritable ville-monde, Lisbonne attire de nombreux investisseurs grâce à son patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme économique. Les prix y sont les plus élevés du Portugal, pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette tendance s’explique par la rareté des biens disponibles, l’augmentation de la demande et la spéculation immobilière qui en découle.
Des taux d’intérêt en hausse : un frein à la croissance du marché ?
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, des taux plus élevés rendent les emprunts plus coûteux pour les acheteurs, ce qui peut freiner la demande et entraîner une baisse des prix. Toutefois, il convient de noter que les taux d’intérêt restent historiquement bas, ce qui devrait continuer à soutenir le marché dans une certaine mesure.
Qualité des biens et travaux de rénovation : un enjeu pour les acheteurs
La qualité des biens immobiliers au Portugal est souvent hétérogène, et il n’est pas rare que les achats nécessitent des travaux de rénovation importants. Cette situation s’explique par le vieillissement du parc immobilier, mais aussi par le manque d’investissement dans l’entretien et la modernisation des logements. Les acheteurs doivent donc être vigilants lors de leurs visites et prévoir un budget supplémentaire pour effectuer les travaux nécessaires.
Les frais d’achat : un élément à prendre en compte
Les frais d’achat représentent 7 à 8% du prix de vente d’un bien immobilier au Portugal. Ce montant inclut notamment les frais de notaire, les droits d’enregistrement et les taxes diverses. Il est essentiel de prendre en compte ces frais lors de l’élaboration de son budget d’achat, afin d’éviter les mauvaises surprises et de garantir une opération financièrement viable.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les banques portugaises sont ouvertes aux investisseurs étrangers et accordent des prêts immobiliers aux non-résidents. Les conditions d’emprunt sont généralement favorables, avec des taux d’intérêt majoritairement variables. Cette situation offre aux investisseurs la possibilité de financer leur achat immobilier au Portugal, même s’ils ne résident pas dans le pays.
Le marché immobilier portugais est dynamique et en plein essor, avec des prix en hausse et un record de transactions en 2022. Lisbonne est la ville la plus chère du pays, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché à l’avenir. Les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation importants, et les frais d’achat représentent 7 à 8% du prix de vente. Toutefois, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs étrangers.