Pour les propriétaires immobilières, il est toujours important de comprendre les diverses implications fiscales lors de l’achat d’une propriété. En fonction de la valeur locative cadastrale du bien, la taxe foncière immobilière est calculée par l’État, à vrai dire par l’administration fiscale. Connaitre la Fiscalité immobilière vous permet de prendre une décision éclairée liée à la gestion de votre propriété.
L’Impôt sur la fortune
Cela faisait partie des réformes fiscales françaises du président Macron pour 2018. L’impôt sur la fortune telle que nous le connaissions (ISF) qui s’appliquait à la fortune totale de votre ménage a été abrogé et remplacé par un nouvel impôt sur la fortune immobilière. Les personnes physiques résidant en France sont imposées sur la valeur de leur patrimoine immobilier. Cela comprend toutes les résidences. Cependant, vous ne devez payer d’impôt sur la fortune que si le montant total de votre patrimoine immobilier imposable est supérieur ou égal à 1,3 million d’euros. Il existe un abattement non imposable de 800 000 € et les taux démarrent à 0,5% pour les actifs compris entre 800 000 € et 1 300 000 €, passant progressivement à 1,5% pour les actifs supérieurs à 10 000 000 €.
Impôt sur les plus-values
Nous espérons tous que notre propriété prendra de la valeur, mais combien d’impôt sur les plus-values devrons-nous payer lors de la vente ?
- Les résidents français paient une taxe sur les plus-values immobilières dans le monde, y compris les parts de sociétés foncières, à 19%, majorées des surtaxes, plus 17,2% de charges sociales. Le taux total maximal est de 42,2%.
- Il n’y a pas de surtaxe pour les gains inférieurs à 50 000 €, mais ils passent ensuite progressivement de 2% à 6% pour les gains supérieurs à 260 000 €.
L’impôt sur les plus-values est réduit pour la durée de possession de la propriété, à partir de la sixième année, avec une exonération totale après 22 ans. Les charges sociales sont également réduites au bout de cinq ans, mais il faut attendre 30 ans pour échapper complètement aux charges et la réduction pondérée sur les sept dernières années.
Impôt sur le revenu
Si vous louez un bien immobilier français, le revenu net sera imposé au barème de l’impôt sur le revenu, actuellement compris entre 14% pour les revenus supérieurs à 9807 € et 45% pour les revenus supérieurs à 153784 €. De plus, vous paierez 17,2% de charges sociales. Il en va de même si vous résidez en France et louez un bien à l’étranger.
À propos de l’impôt sur le revenu, les taux d’imposition, la portée et les allégements peuvent changer. Toute déclaration concernant la fiscalité est basée sur notre compréhension des lois et pratiques fiscales en vigueur qui sont susceptibles de changer.