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L’immobilier locatif est l’un des secteurs dans lesquels de nombreuses personnes choisissent d’investir en France, et ce, en raison de ses nombreux avantages. Il permet non seulement de vous constituer un patrimoine viable et durable, mais également de bénéficier de revenus mensuels plus ou moins élevés. Toutefois, pour réussir dans le domaine de l’immobilier locatif, il est important de bien choisir la ville dans laquelle vous installer. Vous aimeriez investir dans l’immobilier en France, sans savoir quelle ville choisir afin de rentabiliser au maximum votre investissement ? Voici un top 3 des villes de l’Hexagone dans lesquelles il serait intéressant d’investir.
Choisissez Rennes pour votre investissement locatif en France
Capitale du département d’Ille-et-Vilaine et de la région de Bretagne, Rennes est une ville très énergique qui est en perpétuel développement. Son économie est dynamique, le taux de chômage y est bas et sa population est en constante augmentation. Renne est par ailleurs très appréciée des étudiants. Elle est en effet l’une des villes étudiantes les plus importantes de France et des milliers de personnes choisissent d’y étudier chaque année.
La capitale d’Ille-et-Vilaine attire également de nombreux touristes en raison de son fort attrait touristique et culturel. Elle est d’ailleurs classée « Villes et Pays d’art et d’histoire ». Chaque année, de nombreuses personnes choisissent donc de se rendre ou de s’installer à Rennes, que ce soit pour le tourisme, le travail ou encore les études. Au vu de tout cela, il est évident que la demande immobilière est très élevée dans cette ville de France.
Rennes est l’une des villes qui a vu ses prix augmenter au cours de ces dernières années. Malgré cette augmentation, ceux-ci sont tout de même raisonnables. Le prix au mètre carré est compris entre 2 655 et 5 631 € avec une moyenne de 4 066 € pour un appartement. Pour une maison, ce prix oscille entre 3 341 et 7 153 € avec une moyenne de 5 132 €. Les prix sont moins élevés dans les quartiers situés loin du centre-ville de Rennes. Comme on peut le voir sur le site investirenfrance.ch par exemple, en choisissant d’investir dans l’immobilier à Rennes, vous pourrez bénéficier de nombreux dispositifs de défiscalisation. Il s’agit notamment de la loi Pinel, du dispositif Censi-Bouvard, de la loi Malraux ou encore du statut LMNP.
Montpellier : investissez dans une ville jeune et dynamique
Montpellier est la seconde ville française dans laquelle nous vous conseillons vivement d’investir. Elle est située dans le département de l’Hérault, en région Occitanie et dans la région historique du Languedoc. L’un des premiers atouts de la ville est son cadre de vie. La mer est à proximité et Montpellier dispose de plus de 10 000 hectares de verdure. On y retrouve de nombreux parcs, forêts et zoos. C’est donc l’endroit idéal pour les amoureux de la nature. L’économie de Montpellier est par ailleurs dynamique, avec :
- une industrie spécialisée dans le secteur tertiaire,
- de nombreux sièges sociaux d’entreprises reconnues,
- des domaines viticoles emblématiques,
- des pôles économiques importants,
- un secteur touristique très porteur.
Montpellier est également une ville universitaire de renom avec 3 universités, 6 grandes écoles et 13 centres de recherche. Tous les ans, des milliers de jeunes venant des quatre coins de la France et du monde choisissent d’y poursuivre leurs études. De nombreuses familles s’installent par ailleurs à Montpellier afin de profiter de son cadre de vie enchanteur. La demande immobilière est de plus en plus forte dans la ville et le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter.
Pour un appartement, les prix varient de 2 270 à 4 692 € avec une moyenne de 3 515 €. Ce prix est compris entre 2 988 et 6 223 € avec une moyenne de 4 637 € pour une maison. En ce qui concerne la location, le prix est de 15 €/m2 pour les appartements et 13 €/m2 pour les maisons. En investissant à Montpellier, vous pouvez être sûr de rentabiliser rapidement votre investissement. De plus, là encore, vous avez la possibilité de profiter d’un grand nombre de dispositifs de défiscalisation.
L’attractivité de Bordeaux
Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux dispose d’une économie dynamique et florissante tournée vers les secteurs dotés d’un fort potentiel technologique. Elle est la première métropole nationale pour la création d’entreprises et la 4e région de France en matière de production scientifique et de nombre de dépôts de brevets. Bordeaux est également réputée dans le monde pour ses domaines viticoles et son vin de grande qualité. Elle attire de grands groupes internationaux en raison de la force de son économie.
Avec 2 universités et 16 grandes écoles, Bordeaux est la septième ville étudiante de France. Chaque année, de nombreux jeunes choisissent de s’y installer afin de commencer leurs études supérieures. Actuellement, plus de 100 000 étudiants sont inscrits dans les écoles et universités bordelaises. La ville est par ailleurs dotée de nombreux atouts touristiques et culturels. Ses 350 édifices classés monuments historiques, sa gastronomie et sa culture des grands vins en font une ville très appréciée des touristes.
La demande immobilière est donc très forte à Bordeaux, mais l’offre n’est pas suffisante, ce qui fait très rapidement grimper les prix de l’immobilier. Le prix au mètre pour une maison oscille entre 3 602 et 7 135 € avec une moyenne de 5 489 €. Pour un appartement, ce prix est compris entre 3 058 et 6 059 € avec une moyenne de 4 658 €. Vous pourrez bien sûr profiter des dispositifs de défiscalisation précédemment cités afin de maximiser votre rendement.