Investissement immobilier : qu’est-ce qu’une société holding ?

L’immobilier est un secteur qui intéresse de nombreux investisseurs, car il présente une rentabilité élevée sur le long terme. Toutefois, avant de vous lancer, il est crucial de connaître les différentes options de structuration et de gestion d’investissement dans ce domaine. L’une d’entre elles est la holding immobilière. Découvrez comment la créer et quels en sont les avantages.

Qu’est-ce qu’une société holding dans le secteur de l’immobilier ?

Une holding immobilière est une société mère qui détient de considérables parts ou actions dans une ou plusieurs sociétés immobilières. Celle-ci a donc pour rôle de gérer et de rentabiliser le patrimoine immobilier d’une ou de plusieurs SCPI. La holding immobilière est adaptée pour les personnes qui souhaitent organiser la gestion de leur patrimoine immobilier. Cela se fera en centralisant les tâches liées à la trésorerie et l’imposition sur les bénéfices. Une société de ce type peut ainsi gérer des centres commerciaux, des hôtels, des bureaux, des terrains, des propriétés résidentielles, etc.

Les sociétés holding immobilières sont également mises sur pied pour une répartition plus efficace des risques en placement immobilier tout en permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille. Il existe deux types de holdings, à savoir la holding passive et la holding active. La première désigne une entreprise qui ne possède qu’une seule activité de détention et de gestion de valeurs immobilières. La seconde, par contre, exerce une autre activité commerciale en plus de s’occuper d’une gérance immobilière.

Comment créer une société de holding ?

Le processus de création d’une holding immobilière est simple et ses avantages sont variés. Toutefois, si ce processus vous semble complexe, vous pouvez confier la réalisation de toutes ces démarches à un professionnel compétent et disponible. Ainsi, grâce à la technique de holding et à l’assistance de cet expert, les futurs investisseurs pourront réaliser de bons profits. Si vous souhaitez le faire vous-même, commencez par rédiger les statuts de la structure.

Ici, l’objet social doit faire état de la détention des parts dans d’autres sociétés. Le type de holding (passive ou active) doit être choisi et mentionné dans les textes régissant l’activité de cette entreprise. Ensuite, vous devez trouver le capital social et le déposer dans un compte bancaire au nom de la société. Par la suite, vous pourrez constituer et remplir le dossier d’immatriculation de l’entreprise et le déposer à un CFE (centre de formalités des entreprises) adéquat. Enfin, la publication d’une annonce dans un journal légal faisant état de la création de la société doit être faite.

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Mettez sur pied une société holding immobilière : avantages et risques

Mettre sur pied une holding immobilière présente plusieurs atouts et quelques risques. En voici quelques-uns.

Les profits liés à la création d’une holding immobilière

Avec le régime mère-fille, les dividendes qu’une holding reçoit de ses sociétés filiales ne sont taxés qu’à hauteur de 5 %. Cependant, pour en profiter, l’entreprise mère doit détenir au moins 5 % du capital social de sa filiale. Par ailleurs, les deux entreprises doivent être soumises à l’IS. Sous le régime de l’intégration fiscale, une holding peut, selon le cas, bénéficier d’une exonération totale d’impôts sur les dividendes qu’elle perçoit auprès de sa filiale. Dans ce cas, la société mère devra détenir plus de 95 % du capital social de celle-ci. Comme autre avantage, une holding immobilière a un important pouvoir de négociation dans ce milieu.

Les risques rattachés à un tel investissement

Comme tout investissement, créer une holding immobilière comporte des risques. En effet, une société de ce type est exposée aux fluctuations du marché immobilier. Cela affecte la valeur de ses actifs et par ricochet la rentabilité de ses placements. Les aléas dus à l’endettement et au manque de liquidité ne sont pas à écarter. De plus, il existe des difficultés liées à la gestion des propriétés détenues et d’autres concernant le management de la holding.

Quels sont les éléments à prendre en compte avant de créer une holding ?

Avant de mettre en place une holding, vous devez vous poser les bonnes questions. Cela vous permettra de penser :

  • au choix du régime fiscal de votre société,
  • au nombre d’associés qui prendra part à ce projet,
  • au mode de création de la holding,
  • au montant et au mode des dividendes,
  • à l’aspect du marché immobilier,
  • au choix de la catégorie de la holding,
  • aux raisons qui vous ont poussé à vouloir créer une holding, etc.

Ce sont les réponses à ces différentes préoccupations qui vous permettront d’effectuer les bons choix et de prospérer dans vos affaires.