Le Mans est une ville connue dans le monde entier pour sa fameuse course automobile de prestige qui s’appelle “les 24 heures du Mans”. Toutefois, c’est loin d’être la seule chose intéressante que vous trouverez dans le chef-lieu de la Sarthe. Dans cet article, on vous explique chiffres à l’appui pourquoi vous devriez ajouter Le Mans dans vos options si l’investissement locatif vous tente.
Un prix moyen au m² qui reste relativement abordable pour une grande ville
1 996 € pour les appartements et 2 249 € pour les maisons. Ce sont les derniers chiffres de septembre 2023 en ce qui concerne le prix moyen au m² dans la ville du Mans. Rappelons que la moyenne française est située respectivement à 4 012 € et 2 533€ toujours pour le même mois. C’est pourquoi même sans devoir obtenir un crédit immobilier, il est possible d’investir dans l’immobilier au Mans en achetant un T1 à moins de 80 000 € par exemple. En le louant aux alentours de 400 € par mois, cela peut vous amener des revenus réguliers intéressants !
Un taux brut moyen de rentabilité qui dépasse les 7%
Si Le Mans est l’un des territoires les plus prisés en ce qui concerne l’investissement immobilier locatif, c’est aussi parce qu’on peut espérer un excellent retour sur investissement. On peut expliquer cela par le fait que ce soit une ville agréable à vivre avec un centre historique animé et des espaces verts sympathiques comme le parc de Tessé. Toujours est-il que les chiffres sont très parlants : avec une rentabilité brut moyenne qui dépasse allégrement les 7% (jusqu’à 8% pour certains biens comme les T2), on est largement au-dessus de la moyenne nationale (6%).
D’ailleurs, on constate que les loyers ont tendance à augmenter ces dernières années puisque Le Mans attire aussi les jeunes étudiants. Ainsi, si vous ciblez l’hypercentre, vous ne prenez pas beaucoup de risques !