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Acheter un logement revêt toujours une importance particulière. C’est un investissement non négligeable qui permet à tout un chacun de se constituer un patrimoine. Mais vers quelle option se tourner entre l’ancien et le neuf pour accéder à la propriété ? L’immobilier neuf et l’immobilier ancien présentent chacun des avantages et des inconvénients qu’il est important d’analyser avant de vous lancer dans votre projet.
Acheter un logement neuf
Un logement neuf est bâti depuis 5 ans au maximum. De plus, il ne doit jamais avoir été revendu par son premier propriétaire, et lui-même ne doit jamais y avoir habité. Découvrez les avantages et les inconvénients de l’achat dans le secteur du neuf.
Les avantages d’un logement neuf
Acquérir un logement neuf vous permet de bénéficier d’un bien respectant les dernières normes énergétiques, mais également de bénéficier de dispositifs vous donnant un véritable coup de pouce financier.
Les économies d’énergie.
Un logement neuf présente d’excellentes performances énergétiques. De quoi réaliser de belles économies sur votre facture d’énergie, notamment en ces temps d’augmentation du prix du gaz et de l’électricité. Un paramètre qui est désormais primordial, notamment dans le cadre du diagnostic de performance énergétique (DPE). Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, cela est également très plébiscité des locataires.
La fiscalité
Les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien, comptez entre 2 % et 3 % du montant du bien. De plus, acheter dans le neuf vous confère une exonération de la taxe foncière pendant deux ans.
De solides garanties
L’achat dans le neuf représente une certaine sécurité. En effet, l’assurance dommages ouvrages du constructeur peut être activée pendant une durée de deux ans en cas de problème survenu sur le bâti ou les équipements. Aussi, la garantie décennale intervient en cas de malfaçon affectant la pérennité de la construction. La responsabilité du constructeur, elle, est engagée pour 10 ans.
Les aides
Certaines aides de l’État et des collectivités locales, accessibles sous conditions de ressources comme le PTZ ou le dispositif loyers modérés, permettent de réduire considérablement le prix d’achat, la TVA ou les intérêts.
Les inconvénients d’un logement neuf
Si acheter son bien dans le neuf revêt beaucoup d’avantages, certaines limites sont à noter.
Le prix
Dans le neuf, le prix d’un bien immobilier est en moyenne supérieur de 15 % à un bien ancien. Le terrain, la construction, les taxes ainsi que la marge des différentes entreprises qui ont œuvré sur le projet font vite grimper l’addition. Mais ce prix supérieur implique une absence de travaux à effectuer. La différence de prix peut également être comblée par différentes réductions d’impôt et autres dispositifs qui existent pour inciter à l’investissement dans l’immobilier neuf.
Le délai
Dans le cadre d’une acquisition en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), il existe un délai entre la réservation du logement neuf et sa livraison. Le délai moyen est généralement entre 12 et 18 mois. Il faut donc prendre son mal en patience avant de profiter de sa toute nouvelle cuisine. À notre que l’acquisition n’est pas obligatoirement en VEFA : des programmes en livraison immédiate existent.
Acheter un logement ancien
Un logement dit « dans l’ancien » est un bien qui a déjà fait l’objet d’une mutation. Autrement dit, il a déjà été vendu, cédé par l’intermédiaire d’une donation, ou dans le cadre d’une succession par son premier propriétaire. Voici les avantages d’un investissement dans l’ancien.
Les avantages d’un achat dans l’ancien
L’immobilier neuf étant opposé à l’immobilier ancien, les limites du premier sont les avantages du dernier.
La disponibilité du bien
L’investissement dans l’ancien permet de maîtriser les délais pour organiser votre emménagement. Le bien est disponible immédiatement, à l’inverse d’un projet en VEFA.
Le prix
L’achat dans l’ancien coûte en moyenne de 15 % moins cher que dans le neuf, pour un logement situé dans la même zone et de même surface.
La plus-value
Un logement dans l’ancien ne signifie pas délabré. Il peut très bien avoir été occupé une dizaine d’années et être en excellent état, ou daté de plus longue date et avoir fait l’objet d’une belle rénovation. C’est pourquoi, l’investissement dans l’ancien permet à plus long terme de réaliser d’intéressantes plus-values. Pour cela, il sera nécessaire d’effectuer des travaux d’amélioration du bien, notamment concernant la performance énergétique.
La projection
Un investissement dans l’ancien permet de visualiser directement et concrètement les espaces dans le bien tant désiré avant de s’engager. Alors, pas de mauvaise surprise lors de l’achat. L’exposition, la lumière, l’isolation ou encore la disposition des pièces sont des paramètres importants et dont il est parfois difficile de se rendre compte sur plan.
Les inconvénients d’un achat dans l’ancien
De même, l’achat dans l’ancien a des conséquences directes sur la fiscalité du nouveau propriétaire. Si l’état du bien est mal estimé, quelques travaux surprises peuvent être de la partie.
Les travaux
Dans la grande majorité des cas, un bien ancien nécessite des travaux de rénovation. A minima, pour le remettre à votre goût. Il est important de chiffrer le montant de ce coût supplémentaire lié aux travaux.
La fiscalité peu avantageuse
Dans l’ancien, les frais de notaire s’élèvent à 8 % du prix de vente du bien et il n’existe pas d’exonération de taxe foncière.
Les charges
Un investissement dans l’ancien implique forcément davantage de charges inhérentes à l’entretien du bien. Toiture, remplacement des équipements… Il est important d’y penser, car vous n’aurez pas de recours en cas de dégradation du bâti après la vente, comme cela est possible dans le neuf. Le bien a moins de 10 ans ? La garantie décennale vaut toujours.