Comment trouver la bonne opportunité pour accéder à la propriété ?

Acheter un bien immobilier est un projet de vie important et représente souvent un investissement financier conséquent. Selon l’Insee, en 2020, près de 58 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale. Malgré le désir de devenir propriétaire, trouver la bonne opportunité peut s’avérer complexe. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour vous aider à facilement accéder à la propriété.

Préparer votre projet immobilier : neuf ou ancien ?

Avant de se lancer dans la recherche d’une opportunité d’achat immobilier, il est primordial de bien préparer son projet. Commencez par déterminer si vous souhaitez acquérir un bien neuf ou ancien. Chacun de ces choix présente des avantages et des inconvénients.

Devenir propriétaire dans le neuf

L’achat d’un bien neuf permet de bénéficier d’une construction aux normes actuelles comme la RE2020, d’une meilleure isolation phonique et thermique, ainsi que de frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix du bien). De plus, il est possible de personnaliser son logement en choisissant certains équipements et matériaux. Cependant, le prix au mètre carré est généralement plus élevé pour un bien neuf. Par exemple, à Bordeaux, le prix moyen au mètre carré est de 5 240 €. À Nantes, le prix moyen est de 5 602 €/m2.

En savoir sur les perspectives d’achat dans le neuf dans les grandes métropoles françaises.

Devenir propriétaire dans l’ancien

L’achat d’un bien ancien permet quant à lui de profiter d’un prix au mètre carré moins élevé et d’une localisation souvent plus centrale. Néanmoins, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires et les frais de notaire sont plus importants que pour un bien neuf (7 à 8 % du prix du bien).

S’informer sur les aides pour accéder à la propriété

Pour vous aider à accéder à la propriété dans le neuf et dans l’ancien, l’État a mis en place plusieurs aides. Parmi elles, on peut citer :

1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Ce prêt immobilier sans frais de dossier et sans intérêt est accordé en complément d’un autre prêt, pour acheter ou construire un logement neuf ou ancien avec travaux. Le montant du PTZ varie selon la zone géographique, le nombre d’occupants et le coût de l’opération. Selon la SGFGAS (Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l’Accession Sociale à la propriété), ce dispositif d’aide à l’accession a profité à 74 545 ménages dont 59 507 (80 %) dans le neuf en 2021.

2. Le Prêt Accession Sociale (PAS)

Ce prêt immobilier, conventionné par l’État, permet de financer l’achat ou la construction d’un logement neuf ou ancien, ou des travaux d’amélioration. Il est accordé sous conditions de ressources et de localisation du logement. Le PAS ouvre droit à l’aide personnalisée au logement (APL) et à la garantie de l’État en cas de difficultés de remboursement.

3. Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)

Ce dispositif d’accession sociale à la propriété comportant deux phases : une phase locative, où l’accédant verse une redevance composée d’une part locative et d’une part acquisitive ; et une phase acquisitive, où l’accédant devient propriétaire du logement pour un prix fixé à l’avance. Le PSLA est accordé sous conditions de ressources et de qualité du logement.

4. Les aides locales ou régionales

En plus des dispositifs nationaux, il existe des aides proposées par les collectivités territoriales (mairies, conseils départementaux ou régionaux) pour faciliter l’accès à la propriété. Ces aides varient selon les territoires et peuvent prendre différentes formes : subventions, prêts à taux réduits, garanties, etc. Par exemple, la commune de Bordeaux a mis en place le prêt 0 % Bordeaux Métropole, visant à compléter le financement d’un projet immobilier neuf ou ancien, en plus du prêt principal. Il est donc important de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre, car elles peuvent vous permettre de réduire le coût de votre achat.

Rechercher la bonne opportunité pour sa résidence principale

Pour trouver la bonne opportunité d’achat, il est essentiel de bien définir ses critères de recherche et de prendre son temps. Voici quelques conseils pour optimiser sa recherche :

Cibler plusieurs quartiers ou communes

En ciblant plusieurs lieux, vous pourrez comparer les prix du marché. Certaines zones peuvent être amenées à se développer rapidement en raison de projets d’urbanisme (construction de transports en commun, aménagement de parcs, etc.). Investir dans ces quartiers avant qu’ils ne prennent de la valeur peut constituer une bonne opportunité d’achat.

Scruter les annonces immobilières régulièrement

En consultant régulièrement les sites d’annonces, vous augmentez vos chances de trouver le bien qui vous correspond avec les critères que vous recherchez dès sa mise en vente.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier

Que ce soit pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, un professionnel immobilier peut vous aider à dénicher la perle rare grâce à son réseau et sa connaissance du marché. En effet, une agence immobilière ou un promoteur pourra vous proposer un large choix de biens à vendre et vous accompagner dans toutes les étapes de votre achat immobilier.

En résumé, trouver la bonne opportunité pour accéder à la propriété demande du temps, de la patience et une bonne préparation. En suivant ces conseils et en restant attentif aux opportunités qui se présentent, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour devenir propriétaire du bien idéal.