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Vous avez décidé de placer votre argent dans l’immobilier pour le faire fructifier. Mais comme le capital dont vous disposez est un peu limité. Vous vous êtes orienté vers les SCPI. Mais avec les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous. Le choix n’est pas toujours évident. Dans notre article, découvrez comment faire pour sélectionner la meilleure SCPI.
Le rendement de la SCPI
Pour tout investissement, le rendement est un critère de sélection très important. En effet, c’est en vous penchant sur ce point que vous pourrez vérifier le taux de profit que vous allez réaliser avec votre placement. Il existe d’ailleurs des sociétés qui proposent des SCPI de rendement. Vous pouvez en savoir un peu plus par ici. Le rendement d’une SCPI est composé de :
- La valeur des parts. Le prix d’une part de SCPI est fixé par la société de gestion. Mais il est important de souligner qu’il évolue en fonction de la valeur du patrimoine immobilier. De ce fait, lors de la revente de vos parts, vous pouvez réaliser une plus-value ou une moins-value.
- Dividendes. En achetant des parts de SCPI, vous allez recevoir des dividendes régulièrement. Ces dividendes proviennent en général des loyers nets des frais de gestion du patrimoine immobilier acquis. Pour connaître le taux de rendement d’une SCPI, vous allez prendre en considération le Taux de Distribution sur Valeur de Marché qui représente la somme des dividendes perçus sur une année sur le prix moyen des parts sur cette même année.
En moyenne, le rendement d’une SCPI est de 5 %. Mais il existe des SCPI plus performantes qui proposent un rendement de 6 %. Cependant, le rendement n’est pas garanti et peut varier d’une année à une autre. Tout dépend de l’évolution du marché.
La capitalisation de la SCPI
Un autre élément que vous allez prendre en compte quand vous allez sélectionner la meilleure SCPI est sa capitalisation. En plaçant votre argent dans des SCPI, vous profitez d’une mutualisation des risques. En effet, votre argent va être placé sur des mètres carrés dans différentes zones géographiques ou dans différents domaines d’activité. De cette manière, vous limitez les risques de perte lors de votre investissement. De ce fait, plus la capitalisation de la SCPI est importante, plus les risques sont dilués. Nous vous recommandons d’ailleurs de vous orienter vers les SCPI avec au moins 300 millions d’euros de capitalisation.
La liquidité des parts de la SCPI
Quand vous choisissez la meilleure SCPI, vous n’allez pas uniquement vous concentrer sur le rendement et la capitalisation de la SCPI. Vous devez aussi prendre en considération la liquidité des parts de la SCPI. Il est important de souligner que la liquidité d’une part de SCPI dépend surtout de l’état du marché, de la demande et de l’offre. C’est pourquoi certaines parts peuvent être revendues rapidement quand d’autres attendent des mois sur le marché avant d’être vendues. Vous avez d’ailleurs deux options en SCPI. La SCPI à capital variable où c’est la société de gestion qui va racheter vos parts à un prix fixé par l’entité. Vous avez aussi la SCPI à capital fixe où c’est vous qui déterminez le prix de vos parts et attendez qu’un acheteur décide de les acquérir. De ce fait, la SCPI à capital variable est plus liquidable que celle à capital fixe.