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Pour tout projet immobilier, des frais supplémentaires doivent être pris en compte par l’acquéreur en dehors du prix du bien. Le calcul se fait en additionnant tous les frais qui vont entrer en jeux jusqu’à ce que l’achat soit réglé. Découvrez les moyens d’estimation des dépenses à prévoir lors de l’achat immobilier.
Le prix du bien en question
C’est le premier tarif à prendre en compte dans le calcul des frais d’achat immobilier. Tous les frais annexes dépendent en effet de ce prix. Il faudrait alors obtenir un rabais dès que l’occasion se présente pour alléger les charges supplémentaires. Pour obtenir un rabais pendant les négociations, vous devriez être au courant du marché immobilier local en comparant les prix des différents logements du secteur.
C’est l’agent immobilier qui vous aidera dans les négociations auprès du vendeur pour trouver un compromis entre le prix affiché et ce que vous êtes prêts à payer. Toutefois, vous pouvez obtenir un rabais en fonction de l’état du logement, n’hésitez pas alors à visiter scrupuleusement le logement.
Les frais de financement
À moins que vous ayez eu recours à un financement par fonds propres, les frais de financement doivent être pris en compte lors du calcul. En effet, la plupart des acquéreurs font appel à des financements bancaires pour compenser ses apports personnels. C’est d’ailleurs le meilleur moyen pour acquérir un bien rapidement, d’autant plus que les taux d’intérêt sont de plus en plus intéressants. Le coût des intérêts dépend du montant emprunté et de la durée de remboursement. De manière générale, plus cette durée sera élevée, plus les taux seront élevés. Ce taux va également dépendre de l’offre souscrite auprès de la banque avec une moyenne de 1% pour un prêt allant jusqu’à 10 ans.
À part le taux d’intérêt, vous devez également considérer les frais de dossier qui vont permettre à la banque d’analyser et de traiter votre dossier. Il faut également prévoir les honoraires du courtier si vous aviez fait recours. Dans la plupart des cas, ces frais oscillent entre 500 à 1 500 euros et sont négociables. Ajoutez aussi dans le compte les frais de garantie et d’assurance qui peuvent s’élever à 1% pour un achat dans l’ancien et 2% dans le neuf.
La rémunération des intermédiaires
Pour aboutir à une acquisition, vous êtes sans doute passé par des intermédiaires.
- Les frais d’agence
Pour une annonce au sein d’une agence immobilière, le montant de la commission est souvent affiché dans l’annonce. Certaines agences incluent même les frais dans le prix initial. Le taux peut être fixe ou variable selon l’agence choisie et est généralement dégressif en fonction de la valeur du bien. Prévoyez un taux entre 3 à 8 %.
- Les frais de notaire
Ces frais s’élèvent à environ 7 à 8% du prix pour un achat dans l’ancien et à 2 à 3 % dans le neuf. Cependant, la rémunération du notaire n’est qu’à 17 % de ces frais. Le reste va servir pour payer les taxes et les impôts pour la mutation, les droits d’enregistrement ainsi que les frais divers pour toutes les opérations.
Les frais annexes
Le coût de l’acquisition ne s’arrête pas à payer le vendeur et les intermédiaires, vous devez également ajouter les différents frais de dossiers administratifs comme la taxe foncière que vous devriez payer dès l’achat. Au même jour de la signature auprès du notaire, vous devez vous souscrire à une assurance habitation. Si vous aviez opté pour le financement bancaire, cette assurance est souvent incluse dans l’offre.
Les charges de copropriété peuvent également coûter cher avec une moyenne de 46 euros/m2 qui sera à verser chaque année. N’oubliez pas de souscrire à des assurances essentielles.