Comment acheter un immeuble de rapport à Marseille ?

Comment acheter un immeuble de rapport à Marseille ?

Vous avez toujours souhaité investir dans l’immobilier locatif, mais ne savez pas spécialement comment vous y prendre ? Si vous faites le choix de vous lancer à Marseille, vous pourriez bien être intéressé par l’immeuble de rapport. En effet, ce dernier présente de multiples avantages en tant que premier ou n-ième investissement. Toutefois, partir à la recherche d’un tel bien, que ce soit à Marseille ou ailleurs, peut parfois être difficile. C’est pourquoi, nous avons fait le choix de vous partager quelques astuces pour trouver le bien idéal.

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport et pourquoi à Marseille ?

Tout d’abord, commençons par le commencement : qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ? Contrairement à ce que l’on pourrait penser de prime abord, un immeuble de rapport n’est pas une grande tour avec des dizaines d’appartements en location… Non, cela peut être une simple maison ancienne transformée pour avoir plusieurs appartements. Parfois, certains immeubles de rapport peuvent avoir 5, 6 ou 7 (voire plus !) appartements différents ! Si vous débutez dans l’immobilier locatif, alors choisir un immeuble avec 2 ou 3 appartements est déjà un excellent début. Ensuite, pourquoi choisir la ville de Marseille ? Tout simplement parce que cette dernière regorge de biens immobiliers du genre. Vos recherches en seront d’autant plus faciles.

Se faire aider d’un professionnel de l’immobilier implanté à Marseille

Dès l’instant où vous faites le choix de vous orienter vers ce type de bien, alors vous allez devoir vous créer quelques contacts dans le milieu de l’immobilier. Pour ce faire, le mieux est souvent d’entrer en contact avec une agence immobilière établie à Marseille. Grâce à cette dernière, vous pourrez expliquer l’orientation que vous souhaitez prendre pour votre investissement. Ainsi, l’agence sera en mesure de vous proposer des biens déjà sur le marché, mais aussi d’autres qui pourraient arriver dans les jours ou semaines… D’ailleurs, dans le monde de l’investissement, c’est un avantage des plus intéressants que de connaître un bien avant tout le monde ! Ensuite ? Eh bien, il faut savoir trouver le meilleur immeuble de rapport possible.

Choisir l’immeuble de rapport idéal à Marseille

Pour choisir le meilleur immeuble de rapport pour votre investissement, nous vous conseillons de suivre quelques règles :

  • S’orienter vers un bien ancien, avec au moins 3 appartements : cela permet d’éviter la vacance locative, et d’avoir des rentrées d’argent continue.
  • De préférence, un bien avec des travaux : il sera plus facile de négocier le prix d’achat, mais aussi de réduire vos impôts locatifs.
  • Vérifier l’emplacement du bien immobilier sur Marseille : il doit être près des transports en commun, des écoles (en comptant également les établissements pour les étudiants), mais aussi de parcs et des voies rapides.
  • Analyser la rentabilité : un bien immobilier à but locatif doit au moins avoir une rentabilité de 5 % brut, sinon, vous perdrez de l’argent tous les mois.

En respectant ces quatre points pour la recherche de votre immeuble de rapport à Marseille, vous faites déjà un premier tri. Ensuite, le reste se passera sur place lors de la visite.