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Face à la complexité du marché immobilier et aux enjeux financiers importants, nombreux sont ceux qui souhaitent prendre leur temps avant de sauter le pas de l’achat en couple. Acheter une maison seul puis se marier après est une option de plus en plus courante. Quels sont les avantages et les inconvénients d’une telle démarche ? Quelles précautions prendre pour protéger son conjoint ? Voici un tour d’horizon des points essentiels à considérer.
Les avantages d’acheter seul avant de se marier
Tout d’abord, acheter seul permet de prendre une décision en toute indépendance sans avoir à tenir compte des avis ou des besoins du futur conjoint. Cela peut faciliter le processus de recherche et de négociation avec les vendeurs ou les banques, car il n’y a qu’un seul interlocuteur impliqué. De plus, si le mariage intervient après l’achat, cela permet d’éviter de mélanger les patrimoines personnels et donc de préserver la part de chacun.
Ensuite, acheter seul peut être un signe de stabilité financière pour le conjoint qui n’a pas participé à l’achat. En effet, cela montre que celui qui a acheté est capable d’assumer seul la charge d’un crédit immobilier et des frais afférents à l’acquisition (notaire, taxes, etc.). Cela peut rassurer le conjoint non-acheteur sur la solidité financière du couple.
Les inconvénients de cette démarche
Néanmoins, acheter seul présente également des risques. Le principal est que le conjoint qui n’a pas contribué à l’achat ne sera pas propriétaire du bien immobilier. Cela peut poser problème en cas de séparation ou de décès, car il ne pourra pas revendiquer sa part dans le logement. De plus, si le couple a des enfants, la question de la transmission du patrimoine peut se compliquer.
Par ailleurs, acheter seul implique une responsabilité financière exclusive pour le crédit immobilier et les charges liées au logement (taxes foncières, travaux d’entretien, etc.). Si le conjoint non-acheteur perd son emploi ou rencontre des difficultés financières, cela pourrait peser sur la capacité d’emprunt et la solvabilité du couple.
Protéger son conjoint : les solutions juridiques
Pour pallier ces risques, plusieurs solutions existent afin de protéger son conjoint lorsqu’on achète seul puis qu’on se marie ensuite. La première est d’opter pour un régime matrimonial adapté. En France, depuis 2019, le régime légal est celui de la communauté réduite aux acquêts : les biens acquis avant le mariage restent personnels tandis que ceux acquis pendant le mariage sont communs. Toutefois, il est possible de choisir un autre régime en signant un contrat de mariage chez un notaire. Par exemple, le régime de la communauté universelle permet de mettre en commun l’intégralité des biens, y compris celui acquis avant le mariage.
Une autre solution est de réaliser une donation entre époux. Cette démarche, également effectuée chez un notaire, permet d’accorder au conjoint non-acheteur des droits sur le bien immobilier, comme un droit d’usage et d’habitation ou une quote-part de la propriété. La donation peut être révoquée à tout moment et ne prend effet qu’en cas de décès du donateur.
Anticiper la transmission du patrimoine
Enfin, il est important de penser à la transmission du patrimoine en cas de décès. Si le couple a des enfants, ils seront les héritiers réservataires et recevront automatiquement une part de l’héritage. Néanmoins, en l’absence d’enfants ou pour protéger davantage son conjoint, il est possible de rédiger un testament ou de souscrire une assurance-vie au profit du conjoint survivant.
Ces solutions juridiques sont essentielles pour assurer la protection du conjoint lorsqu’on achète seul puis qu’on se marie ensuite. Il est donc fortement conseillé de consulter un notaire ou un avocat spécialisé en droit matrimonial pour établir le contrat de mariage ou la donation.
Acheter une maison seul et se marier après présente des avantages indéniables en termes d’autonomie et de stabilité financière. Toutefois, il est important de bien anticiper les conséquences juridiques et patrimoniales de cette démarche pour protéger au mieux son conjoint. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels pour vous accompagner dans vos démarches et faire les meilleurs choix adaptés à votre situation.